Aankoopcoach niet aan te raden in deze markt
Uw ervaring
Als starters op de huizenmarkt hebben we besloten om hulp in te schakelen bij onze eerste aankoop van een huis. Wij hebben gekozen voor de aankoopcoach van Makelaarsland. Om positief te beginnen, de zoekfunctie is heel handig. Je krijgt meteen melding als een makelaar het huis in het NVM systeem zet. Dit is paar uur tot 1 dag voordat deze op funda staat. Hiermee vergroot je de kans op een bezichtiging. (Let op! Deze functie is ook gewoon gratis te gebruiken.)
We hebben ook meerdere woninganalyses aangevraagd. Die hadden naar ons inzien allemaal een realistische uitkomst. De biedingen die we deden waren helaas te laag, maar dat is de oorzaak van de gekke huizenmarkt. Dus op dat punt zijn we blij dat we zijn afgeremd door het advies van de aankoopcoach.
Dan komen we nu aan bij het huis wat we uiteindelijk gekocht hebben. We hebben zelf een openingsbod bepaald. Plus een bedrag waar we uiteindelijk het huis voor wilde kopen. Vlak daarna werden we gevraagd door de verkoopmakelaar voor een finaal bod. Deze hebben we in overleg met de aankoopcoach bepaald. Deze gaf eerst een bedrag welke in lijn lag met het door ons bepaalde bedrag. Hij gaf daarna aan om voor de zekerheid nog €10.000 extra te bieden. Dit hebben we gedaan, vertrouwend op de expertise van een makelaar.
We hebben het beste bod uitgebracht. Maar wat bleek bij het inzien van het biedingslog. Ons bod was veel hoger dan het tweede bod en ook ruim boven de waarde uit de desktop taxatie. De taxatiewaarde lag rond het bedrag dat we in eerste instantie wilde insturen als eindbod. De aangeraden extra €10.000 zijn dus onnodig geweest.
Conclusie: Bespaar jezelf €1250. In de huidige markt is niet aan te raden om gebruik te maken van de aankoopcoach van Makelaarsland. Ze geven zelf ook aan dat het erg moeilijk is om het juiste advies te kunnen geven.
Over de andere services van Makelaarsland kunnen we geen oordeel geven, dus wellicht zijn die wel goed te gebruiken.
Reactie Makelaarsland.nl:
Beste Bruno,
Bedankt voor je feedback. Fijn om te horen dat je tevreden bent met de zoekfunctie en de kwaliteit van de woninganalyses. We waarderen dat je gebruik hebt gemaakt van onze aankoopcoachdienst.
Zoals je zelf aangeeft, is het door de huidige woningmarkt moeilijk om de exacte koopsom van een woning te voorspellen. De hoge vraag en het zeer beperkte aanbod leiden ertoe dat woningen vaak ruim boven de vraagprijs worden verkocht. Hoewel onze makelaars realistische schattingen geven, hebben zij helaas geen glazen bol.
Onze aankoopcoaches adviseren op basis van verschillende factoren wat een redelijke prijs zou kunnen zijn. In de huidige markt betekent dit vaak dat men moet overbieden om een woning te bemachtigen. Hoeveel men uiteindelijk wil overbieden, blijft een persoonlijke keuze.
Wij helpen onze klanten door hen te begeleiden in het aankoopproces, zoals bij de onderhandelingen en het controleren van de koopovereenkomst. We pretenderen echter niet de toekomst te kunnen voorspellen. We coachen op basis van beschikbare informatie, marktontwikkelingen en de wensen van de klant.
We begrijpen dat het frustrerend kan zijn om achteraf te zien dat een lager bod mogelijk was geweest, maar dit is een gevolg van de onvoorspelbare markt.
Wij wensen je veel woonplezier in je nieuwe woning en feliciteren je met de aankoop in deze uitdagende markt.
Met vriendelijke groet,
Mitch Geurtsen